Купить квартиру в Паттайе

23 сентября 2026 г.

Сравнение условий покупки студии и однокомнатной квартиры (с одной спальней) в одном и том же жилом комплексе Паттайи показывает, что разница заключается не только в площади. Изменяется сама логика использования жилья, его ликвидность и стоимость владения.

Для наглядности Купить квартиру в Паттайе возьмем средние рыночные показатели 2025 года для нового комплекса среднего класса (например, в районах Джомтьен или Пратамнак).

Сравнительная таблица характеристик Параметр Студия (около 30–35 м²) Однокомнатная квартира (1 Bedroom, около 40–50 м²) Цена покупки (старт продаж) От 2,2 до 3,5 млн бат От 3,2 до 4,5 млн бат Цена покупки (готовое жилье) На 25–35% дороже старта: ~2,8–4,5 млн бат На 25–35% дороже старта: ~4,0–6,0 млн бат Депозит при бронировании Фиксированный: обычно 50 000 бат Фиксированный: обычно 50 000 бат Первый взнос (при рассрочке) Около 20% от стоимости (~450–700 тыс. бат) Около 20% от стоимости (~650–900 тыс. бат) Ежемесячный платеж по рассрочке ~30 000 – 45 000 бат (на срок строительства) ~40 000 – 60 000 бат (на срок строительства) Ежегодный сбор CAM Fee ~1 400 – 2 100 бат/месяц (при ставке 45–55 б/м²) ~1 800 – 2 750 бат/месяц (при ставке 45–55 б/м²) Sinking Fund (единоразово) ~18 000 – 21 000 бат (при 500–600 б/м²) ~22 500 – 30 000 бат (при 500–600 б/м²) Целевая аудитория аренды Туристы-одиночки, пары без детей, зимовщики на короткий срок Семьи с детьми, пары, удаленные работники на долгий срок (от полугода) Арендная ставка (долгосрок) 12 000 – 18 000 бат в месяц 22 000 – 35 000 бат в месяц Доходность (ROI) Выше в процентах (до 7–8%), но абсолютный доход ниже Ниже в процентах (6–7%), но выше абсолютный доход в батах Ликвидность при перепродаже Очень высокая (самый массовый спрос), но конкуренция среди продавцов тоже максимальна Высокая (спрос со стороны семей и инвесторов), продать проще из-за дефицита таких планировок